房子不好卖，库存压力大，新一轮拆迁潮大幕将起…

关于拆迁，在政策层面，从去年的“三大工程”（“三大工程”包括：保障性住房、城中村改造、和平急两用），到今年的去库存，再到最近的城市更新，几大政策都与拆迁有一定的关系。

那么，到底哪类房子会被纳入、或优先被纳入城市拆迁的可能范围呢？

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近期，汇丰控股、瑞银集团、德意志银行等在内的多家国际金融机构发布了对2024年下半年亚洲市场的展望报告，亚洲策略师和基金经理中，将日本列为首选投资市场的报告仍不在少数。

郑某等3人于2021年9月作为股东，成立了广东弈鸣私募基金管理有限公司(以下简称“弈鸣基金”)，1人为弈鸣基金员工。其他4人虽不在弈鸣基金任职，但自2021年起，即与郑某等4人，固定在弈鸣基金办公地点集中交易股票。

新一轮拆迁潮大幕已来

第一个拆迁政策：三大工程

主要包括：城中村改造、建设保障房、应急配套设施。

其中，城中村改造有点类似过去的棚改，通过这样人为制造一些购房需求，既能稳定房价，又能促进楼市的成交量。而建设保障房，就是为了满足当地低收入家庭的居住需求。

其中三大工程中，有两个都涉及拆迁，一个是城市更新行动，另一个是城中村改造，可见拆迁的必然性。

第二个拆迁政策：城市更新政策

相关的通知文件中提到：示范城市制定城市更新工作方案，统筹使用中央和地方资金，完善法规制度、规划标准、投融资机制及相关配套政策，结合开展城市地下管网更新改造、污水管网“厂网一体”建设改造、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等重点工作，不断推进城市更新工作。

只是这一次内容和过去有所不同，本次重点针对的是城市基础设施的更新改造，换句话来说，就是从以前的地上为主的方式，改变为地下基础方面了。

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哪几类房子会优先被纳入拆迁范围？

综合政策和行内专家的分析，具体的可能会被纳入拆迁范畴的房屋主要有4类：

1.老旧危房

就是经过专业的权威机构进行鉴定，确定老旧危房主体结构已经损坏，经过旧改也无法修缮，这类住宅将优先被拆除。

目前，我国将危房标准主要定为4个等级，其中，c、d级为最低级。也就等于如果房子被鉴定达到这两个标准，那么就意味着，此类房子不仅不适合居住，还会对人身安全构成威胁，所以老旧房子一旦达到了这个鉴定标准，最后都会面临拆除。

2.老旧预制板房

这类住宅都是上世纪七八十年代建造，不论是材质还是建造工艺相比现代都比较落后，随着时间的推移，这些预制板房子也会逐渐暴露出诸多问题和缺陷，成为了城市发展和安全隐患的焦点。

比如预制板楼房保温、隔音和防渗水性能普遍较差，容易出现屋顶、墙面渗漏等问题，给居民生活带来不便。

再加上预制板楼房本身寿命只有40年左右，越往后，其结构老化加速，承载能力下降，安全隐患就会日益凸显，一旦遭遇地震、洪涝等自然灾害，这些房子往往难以承受冲击，容易造成人员伤亡和财产损失。

因此，对于这类住宅一旦经确定危房，也会面临拆除。

3.城市规划用地上的房子

城市规划不仅决定了城市的未来发展方向，还关乎到城市的居民生活、经济发展和社会进步。

为了实现这些目标，城市规划部门就需要进行征地用于建设公共设施、绿化用地等。这些设施的建设，往往需要拆除规划用地上的原有房屋。

4.城中村改造或城市更新片区类项目中的房子。

像现在有些城市已经开始城中村改造，一些住宅正处于城市规划用地范围内，也是需要拆除的。或者如果已经达到了危房标准，或者原来的容积率较低，土地使用效率不高等等，都将面临拆除的可能。

结语：

不过值得一提的是融资炒股哪家好，自从棚改拆迁叫停以后，想要再通过拆迁致富的可能性不大了，不过一旦老房达到拆迁标准，照样能通过拆迁实现居住环境的改善。

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